Projectontwikkelaar AM Zeeland bv. heeft de Gemeente benaderd met het verzoek om ruim 20 ha grond van hen tijdelijk over te nemen. Reden voor dit verzoek is een balans- en liquiditeit probleem wat niet op te lossen is door een hypotheek op de grond te nemen. Dit zou wel de liquiditeit maar niet het balans probleem oplossen.

Voor deze ruim 20 ha grond, moet de Gemeente een bedrag van bijna € 8.000.000 betalen, plus de voor deze transactie geldende overdrachtsbelasting. Hoe hoog dit laatste  bedrag is wordt gemakshalve niet vermeld. Wel wordt gemeld dat de gemeente in 2010 minstens € 30.000 nodig heeft “voor dekking van de gemaakte kosten voor de gevoerde onderhandelingen”. Deze € 8.000.000 moet door de gemeente worden geleend tegen een rente van ca 4%.

Voor de gemeente staat hier dan tegenover:

  • 1% beheerskosten per jaar
  • bij terugnemen door AM Zeeland wordt extra € 5 per m2 betaald
  • bij terugnemen door AM Zeeland wordt per jaar 5% rente vergoed
  • continuïteit voor het project Othene Zuid (zelfs in tijden van krimp)

Vreemd in deze constructie is dat een koper van de verkoper rente ontvangt over het bedrag van de verkoop en dat van tevoren wordt vastgelegd dat bij terugkoop €5 meer wordt betaald dan de boekwaarde. In dit geval is het woord rente niet op zijn plaats want volgens de overeenkomst wordt door de gemeente geen geld verstrekt aan de Projectontwikkelaar.

Bij het overzicht van mogelijk financieel voordeel voor de gemeente wordt alleen de €5 per m2 en de beheerskosten vermeld en niet de 1% verschil in rente. Verder wordt onder het kopje: “mogelijk financieel voordeel” een “minimaal voordeel” voorgerekend.

Vragen GroenLinks over het voorstel van de transactie:

  • is deze transactie een financiële injectie voor AM Zeeland bv.?
  • moet / mag een gemeente geld lenen voor een injectie in een particulier bedrijf?
  • Wat gebeurd er als AM Zeeland opeens failliet gaat?
  • Waarom betaald de gemeente dit bedrag niet uit eigen middelen?
  • Hoe groot is de kans dat de € 8.000.000 binnen AM Zeeland bv. blijft en niet verdwijnt in de AM Wonen bv.?
  • Is het woord rente niet misleidend in deze transactie?
  • Lijkt deze transactie niet erg veel op een aandelen lease?
  • Gesteld dat AM Zeeland bv. inderdaad de grond terugkoopt, dan zullen de kosten van “rente”, beheer en extra €5 euro / m2 ongetwijfeld worden doorberekend in de grond / woningprijs en betaald de koper de prijs. Het eventuele voordeel van de gemeente wordt betaald door de burger en kan dus gezien worden als een verkapte belasting?